物業保潔常識及白云清潔產品推薦

發布者：日期：2019-5-9返回列表

第一節：保潔的概述

一、保潔的含義

保養和清潔有兩層含義：在清潔的同時也是對所清潔的物體進行了保養，保養的同時也進行了清潔，它們是相互聯系的。

二、保潔的目的

對物體進行正確有效的保潔，可以延長該物體的使用壽命，保持其的光澤、完好等其原有的面貌。但在清潔是應該注意清潔的正確方法，錯誤的清潔方法只能起到相反的作用?？赡軙Ρ磺鍧嵨矬w造成傷害，加快其老化。

三、污臟的類型

我們做清潔最通俗的就是要把臟的東西做干凈，那我們怎樣去分辨“臟”呢？“臟”分為幾個階段，第一步是灰塵；第二步是污垢；第三步是污漬和變色

1、灰塵

灰塵：浮沉在空中和停留在所有的物件表面上，所以我們必須及時的清潔，但必須用濕潤的抹布進行處理。因為一旦沒有水分，它即迅速移動。

2、污垢

污垢：灰塵未及時處理，與液體、油脂接觸到一處，就會變得難以處理，就變成了污垢。處理的方法：機械法用百潔布、鋼絲球、鏟刀（但會損傷物體表面） 化學法用清潔劑。

3、污漬

污漬：污漬通常不一定能除掉，它主要是表現在地毯、衣物等物件上。變色：是由于一種金屬與水中、食品中的物質（酸性、堿性）發生化學反應而造成的。

第二節：清潔劑及使用

一、水的類型

在了解清潔劑前我們要先認識“水”。水：分為硬水（含有碳酸氫鈣暫時或硫酸鎂鈣永久）；軟水（把硬水加熱到60度，就可以出去水中的硫酸鎂鈣，但加熱過程中會產生硬毛和鱗片—水垢）

許多清潔劑和硬水一起使用會變得使用不正常，影響效果特別是冬季、所以我們用溫水和清潔劑使用的話效果會好些。

二、清潔劑的分類

我們一般分為：酸性清潔劑pH小于7、中性清潔劑PH等于7和堿性清潔劑 PH大于7、表面活性劑和溶酶清潔劑。

1、酸性清潔劑

通常為液體，及少數呈粉狀，主要用于衛生間清潔銹跡的處理。

鹽酸：用于清除建筑時留下的水泥、石灰、斑垢，效果明顯；

硫酸鈉

瓷器清潔劑

高效潔廁劑

消毒劑

消毒液、消毒粉等

2、 中性清潔劑

有液狀、粉狀、膏狀，因配方溫和，不腐蝕和損傷任何物品，運用范圍極廣，主要功能是除垢、清潔，它可以起到清潔和保護被清潔物品的作用，用于日常衛生，是一種理想的清潔劑。

地毯清潔劑

全能清潔劑

綠水（中性抑菌清潔劑）

3、堿性清潔劑

有液狀、乳狀、粉狀、膏狀，對于清除油脂類臟垢和酸性污垢有較好的效果。

玻璃清潔劑

家私蠟

起蠟水

化油劑

洗滌劑

4、表面活性劑

是一種能有效減少溶劑表面張力，使污垢與被清潔物的結合力降低的一種物質。含量的多少和質量的高低形成各種去污效果不同的清潔劑，除表面活性劑外，清潔劑中還含有其他化合物，主要目的是增加清潔和拋光的功效。

擦銅水

金屬拋光劑

地面蠟

5、溶酶清潔劑

為揮發性液體。常被用于去油污、膠類、油漆、木制的熱痕，又可使怕水的物體避免水的浸濕。

地毯除漬劑

酒精

靜電水

殺蟲劑

空氣清新劑

第三節：物業清潔

物業管理服務的幾項基本公共服務內容：房屋建筑主體的管理、房屋設備、設施的管理、環境衛生的管理、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理、公眾代辦性質的服務。

清潔衛生工作是小區管理的一項最經常性的基礎工作，是我們保潔部保潔員每天的主要工作，也是廣大業主最關心的一項工作。

一、物業保潔的具體內容

保潔區域

保潔內容

具體要求（僅供參考）

室內公共區域

地面、墻面、通道、休息區、卷閘門、火栓、滅火器、風口、玻璃

1、每天循環清掃和拖地，隨時清潔，保證無紙屑、口香糖、煙蒂等雜物；

2、每周一次使用洗地車或刷地機定期對地面進行清洗，無明顯污漬和灰塵；

3、每天對垃圾的進行有效的收集和處理；

4、定期對垃圾池和垃圾桶進行消殺工作；

5、定期對地板進行拋光打蠟、翻新晶面護理

（1次/3個月或1次6個月）。

室外公共區域

地面、綠化、垃圾桶、涼亭

1、每天使用掃把和掃地機循環清掃，隨時清潔，保證無明顯紙屑、果皮、樹葉等垃圾；

2、每周一次使用洗地車或刷地機定期對地面進行清洗，無明顯污漬和雜物；

3、每天對垃圾的進行有效的收集和處理；

4、定期對垃圾池和垃圾桶進行消殺工作；

5、定期對地板進行拋光打蠟、翻新晶面護理（1次/3個月或1次6個月）。

地下車庫

地面、墻面、崗亭、道閘、水溝及排水口

1、每天對地面進行清掃保潔，無垃圾、無雜物、無明顯灰塵；

2、每天使用去污漬及時去除污，無油漬等污漬。

3、每天檢查排水口，無垃圾，確保排水系統暢通。

外墻

墻面

1、2米高內的墻面清潔頻率為1次/15天，定期對外墻進行除塵去污；

2、2米高以上的墻面清潔頻率為1次/6個月或1次/年，無明顯污漬。

內墻

墻面

定期對內墻進行除塵去污清潔（1次/15天或1次/月），若有污漬處隨時清潔，保證墻面無明顯污漬。

天面

地面、欄桿、排水系統

1、隨時清理天面垃圾等雜物；

2、定期檢查排水系統是否通暢

樓層公共區域

地面、墻面、玻璃、樓梯、垃圾桶、燈具及飾物

1、每天循環清掃和拖地，隨時清潔，保證無紙屑、口香糖、煙蒂等雜物；

2、每周一次使用洗地車或刷地機定期對地面進行清洗，無明顯污漬和灰塵；

3、每天對垃圾的進行有效的收集和處理；

4、定期對垃圾池和垃圾桶進行消殺工作；

5、定期對地板進行拋光打蠟、翻新晶面護理

（1次/3個月或1次6個月）；

6、定期對內墻進行除塵去污清潔（1次/15天或1次/月），若有污漬處隨時清潔，保證墻面無明顯污漬。

7、定期對燈具及飾物擦拭（1次/3個月或1次/6個月）

洗手間

地面、墻面、鏡面、隔板、門窗、便池、垃圾桶、臉盤、洗手臺

1、每天地面進行打掃、清拖，無垃圾雜物、無積水，無污漬。清潔頻率：5-8次/天；

2、定期對墻面、天花板無明顯灰塵、無蜘蛛網。清潔頻率：1次/7天或1次/15天；

3、每天對鏡面、臉盤、臺面、隔板進行清潔，隨時清潔，應無污漬，無雜物。清潔頻率：5-8次/天；

4、垃圾桶保潔清潔，隨時收集垃圾。清潔頻率：5-6次/天；

5、每天對便池進行去污刷洗清潔，保持潔凈。清潔頻率：5-8次/天；

6、及時補充洗手液和擦手紙，烘干機確保正常運作。

辦公區

地面、墻面、辦公設備、垃圾桶、門窗、家具、電器

1、每天用塵推清拖和掃把打掃對地面進行清潔，保證無明顯灰塵、污漬、垃圾等雜物；

2、定期對墻面、天花板及飾物、電器等進行清潔（1次/15天），無灰塵、無污漬；

3、每天擦拭辦公家私，保持潔凈，并定期進行保養。

石材保潔護理

拖地、刷洗、翻新、晶面、拋光打蠟

1、每天使用塵推拖地兩次，隨時清潔；

2、每周使用刷地機對地板進行刷洗，保持地板光亮、無污漬；

3、根據具體情況對地板進行翻新晶面護理（1次/1個月或1次/三個月）；

4、根據具體情況對地板進行拋光打蠟護理（1次/3個月或1次/6個月），恢復石材地板的光澤。

地毯保潔護理

吸塵、清洗、吹干

5、每天進行日常吸塵一次，隨時保潔；

6、每周全面吸塵一次，局部清污一次；

7、人流量大的區域每兩周徹底抽洗一次，人流量少則每個月徹底抽洗一次，確保地毯艷麗如新。

玻璃保潔

擦抹除塵、除污漬

對玻璃進行全方位的徹底清潔（1次/15天或1次/月），玻璃無明顯灰塵、污漬、明亮。

家具護理

擦抹除塵、打蠟保養

1、每天擦拭辦公家私，保持潔凈；

2、定期進行打蠟保養（1次/三個月或1次/6個月）。

木質地板保潔

吸塵、清洗、拋光打蠟

1、每天使用塵推清拖兩次，隨時保潔；

2、使用蠟拖、拋光機、打蠟機對地板進行拋光打蠟護理（1次/3個月或1次/6個月），恢復石材地板的光澤。

KTV清潔要領

KTV做為高端娛樂場所，對潔凈度要求較高，經常出現酒水遍地的狀況，針對該狀況，建議如下：

收房清潔部分，用拖把直接拖出垃圾，地刮，刮干地面，臺面清掃配合手刮使用，無水無痕，更有整體清潔車（0810C配有榨水車）適用收房

應急處理：使用吸塵吸水器，直接把酒水除干，吸水器配備有刮水器，一掃而光，效率提高百倍（推薦501B、502等）